Kosten, auf die Sie beim Verkauf einer Immobilie in Kroatien achten sollten

Eines der wichtigsten Ziele beim Verkauf einer Immobilie ist es, einen Gewinn zu erzielen. Doch bevor Sie sich für den Verkauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich über die Verkaufskosten im Klaren sein. Wie hoch sind die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in Kroatien? Hier ist eine Liste der Kosten für Immobilien Kroatien verkaufen, die Sie kennen sollten.

Abschlusskosten des Verkäufers

Verkäufer zahlen in der Regel Verwaltungsgebühren wie:

  • Gebühren des öffentlichen Notars (Javni bilježnik) – diese Gebühr hängt von der Anzahl der von Ihnen unterzeichneten Verträge ab
  • Gebühren für das Grundbuchamt
  • Anwaltskosten (falls Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten müssen)

Provision eines Immobilienmaklers

Wenn Sie eine Immobilie über einen Immobilienmakler verkaufen, müssen Sie als Verkäufer die Kosten für die Maklerprovision übernehmen. Diese beträgt in der Regel 2-3 % des Verkaufspreises + Mehrwertsteuer (die in Kroatien 25 % beträgt) und wird bei Vertragsabschluss gezahlt.

Doch bevor Sie sich für den Verkauf einer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich über die Verkaufskosten im Klaren sein.

Steuerliche Auswirkungen

Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf verkaufen und einen zusätzlichen Gewinn erzielen wollen, müssen Sie die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs und dem Verkaufswert – also den Gewinn – versteuern. Diese Steuer beträgt 25 %.

Sie brauchen die Steuer nicht zu zahlen, wenn:

  • Die Immobilie, die Sie verkaufen, wurde von Ihnen und Ihrer Familie bewohnt.
  • wenn das Eigentum an der Immobilie zwischen Ehegatten und Verwandten ersten Grades oder anderen engen Familienmitgliedern wechselt
  • Eigentumsübertragung zwischen geschiedenen Ehegatten, wenn sie in direktem Zusammenhang mit dem Scheidungsprozess steht

Energieausweise für die Immobilie

In Kroatien können Sie eine Immobilie nicht ohne einen Energieausweis vermieten oder verkaufen. Es ist obligatorisch zu prüfen, ob Ihre Immobilie tatsächlich über einen solchen verfügt. Der Energieausweis für das Gebäude hat eine Gültigkeit von 10 Jahren. Der Preis für die Ausstellung eines Energieausweises für Ihre Immobilie hängt von der Größe Ihres Hauses ab. Der Preis für Wohnungen kann zwischen – 1.200 und 3.500 Kuna liegen, während er für Häuser doppelt so hoch ist.

Reparaturen am Haus

Ihr Ziel ist es, Ihr Haus so attraktiv wie möglich für Käufer zu machen, also stellen Sie sicher, dass alte Türen nicht dazu führen, dass sie sich fragen, was sonst noch falsch sein könnte. Der Umfang dieser Investition ist von Haus zu Haus unterschiedlich, aber Sie sollten darauf achten, dass Ihr Haus möglichst frei von Kratzern, Schrammen und Dellen ist und dass alle Systeme und Geräte in Ordnung sind.